De plus en plus de propriétaires à Toulouse s'interrogent sur l'intérêt de diviser leur bien immobilier. Qu'il s'agisse d'une maison avec un grand terrain ou d'un appartement spacieux, diviser sa propriété en deux lots distincts peut se révéler une opération judicieuse. Voyons ensemble comment procéder et quelles sont les raisons qui motivent ce choix.
Les démarches pour diviser un bien à Toulouse
Diviser un bien immobilier à Toulouse requiert de suivre une procédure bien définie. Tout d'abord, il est impératif de vérifier que le règlement de copropriété l'autorise. Si tel est le cas, le propriétaire doit obtenir l'aval de l'assemblée générale des copropriétaires avant d'entamer les travaux.
La première étape consiste à déposer en mairie une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux. Celle-ci doit détailler précisément le projet de division et les modifications prévues. À Toulouse, le délai de réponse est généralement de 2 mois.
Une fois le permis obtenu, le propriétaire mandate un géomètre expert pour établir les plans et mesurer précisément chaque futur lot. Ce professionnel rédigera également un état descriptif de division, document incontournable délimitant les parties privatives et communes.
Enfin, les travaux peuvent débuter pour créer les nouveaux accès, compteurs et séparations entre les lots. L'intervention d'architectes, d'entrepreneurs et d'artisans sera nécessaire. Le coût global d'une telle division à Toulouse s'élève généralement entre 60 000€ et 90 000€.
Quels sont les avantages d'une division immobilière ?
Plusieurs raisons peuvent motiver un propriétaire toulousain à diviser son bien. Tout d'abord, cette opération permet d'en optimiser la rentabilité locative. Louer deux appartements de 50m2 rapporte davantage que de louer un seul logement de 100m2.
Diviser son bien offre aussi plus de flexibilité. Les lots créés peuvent être loués ou vendus indépendamment, offrant une plus grande liberté patrimoniale.
Autre intérêt majeur : la division réduit le risque de vacance locative. Il est statistiquement plus facile de louer deux petits logements plutôt qu'une grande surface. Le propriétaire se prémunit donc contre les loyers impayés.
Enfin, cela peut permettre de financer en partie des travaux de rénovation ou d'agrandissement de son habitation principale. Les loyers perçus sur le second lot représentent un apport financier non négligeable.
Quels biens se prêtent le mieux à une division ?
Tous les logements ne se divisent pas facilement. À Toulouse, les maisons avec terrain et les grands appartements traversants sont les plus propices à ce type de projet. L'idéal étant un bien bénéficiant d'un double accès ou d'un volume inexploité comme des combles aménageables.
Les secteurs prisés des investisseurs sont le centre-ville, proche du métro et des universités, ainsi que les quartiers dynamiques dotés d'infrastructures et de commerces comme Borderouge, Rangueil ou Montaudran. Proche du campus de l'INPT et de l'INSA notamment, le quartier de Rangueil connaît une forte demande locative étudiante propice à la division immobilière.
Les questions les plus fréquentes
Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir un géomètre expert à Toulouse ?
Voici quelques critères à prendre en compte pour choisir un géomètre expert à Toulouse lorsque l'on souhaite diviser son bien immobilier:
● Vérifier ses qualifications et certifications. Le géomètre doit être diplômé et titulaire d'un brevet de géomètre expert délivré par l'Etat. Cela garantit ses compétences.
● S'assurer qu'il possède une assurance professionnelle et une assurance civile. C'est un gage de sérieux et cela vous protège en cas d'erreur.
● Privilégier un géomètre expert affilié à une organisation professionnelle reconnue comme l'Ordre des Géomètres Experts.
● Vérifier qu'il est spécialisé dans les divisions immobilières et états descriptifs de division. L'expérience dans ce domaine technique est un plus.
● Lire les avis des clients sur internet pour se faire une idée objective de la qualité de ses prestations.
● Opter pour un géomètre basé à Toulouse ou dans l'agglomération toulousaine. Cela facilite les échanges et déplacements.
● Comparer les devis pour trouver le meilleur rapport qualité/prix. Comptez entre 600 et 1500 euros pour une division immobilière.
● Vérifier que le géomètre expert s'engage sur des délais raisonnables de réalisation des relevés et plans.
● S'assurer qu'il est disponible pour répondre à vos questions tout au long du projet.
En choisissant avec soin votre futur géomètre expert, vous réaliserez votre projet de division immobilière dans les meilleures conditions. N'hésitez pas à bien comparer les professionnels locaux.
Quels sont les tarifs moyens pour une division immobilière réalisée par un géomètre expert à Toulouse ?
Les tarifs moyens pour une division immobilière réalisée par un géomètre expert à Toulouse sont les suivants :
● Le relevé du bien à diviser : entre 300€ et 600€ TTC
Cette première étape consiste à effectuer un relevé complet des lieux avec prises de mesures et constat de l'état des installations existantes.
● L'établissement du dossier de division : entre 500€ et 1200€ TTC
Il s'agit de la réalisation des plans, calculs de surfaces et rédaction de l'état descriptif de division délimitant les futurs lots.
● La constitution du dossier administratif : environ 300€ TTC. Le géomètre se charge des formalités administratives et du dépôt des dossiers en mairie.
● Les frais de déplacement : compter environ 50€ TTC
Il faut ajouter à ces prestations les frais kilométriques de déplacement sur le lieu de la division. A cela peuvent s'ajouter d'autres prestations complémentaires comme la reproduction de plans ou l'assistance lors de la signature de l'acte de division chez le notaire.
Au total, pour une division classique d'un appartement en 2 lots, compter entre 1000€ et 2000€ TTC environ pour l'intervention d'un géomètre expert à Toulouse. Certains proposent des forfaits tout compris. N'hésitez pas à comparer les devis.
Quels sont les quartiers de Toulouse les plus propices à la division immobilière ?
Voici les principaux quartiers de Toulouse propices à la division immobilière :
Le centre-ville :
Idéal pour la division en petits appartements ou studios grâce à la forte demande locative liée à la proximité des commerces, transports et pôles d'études. Par exemple les quartiers Esquirol, Carmes, Capitole, Saint-Cyprien ou Saint-Aubin.
Les quartiers étudiants :
Comme le quartier de Rangueil, proche de l'université Paul Sabatier. La demande de logements de petites surfaces y est très importante avec son campus.
Les quartiers en développement proches du métro :
Par exemple Borderouge, aux Izards ou à Basso Cambo. L'arrivée du métro booste l'attractivité de ces quartiers et le potentiel locatif de logements divisés.
Les quartiers dynamiques avec commerces :
Comme Compans-Caffarelli, Montaudran ou l'Île du Ramier qui bénéficient d'un cadre de vie agréable tout en étant proches du centre-ville.
Les quartiers avec espaces verts :
Par exemple Croix-Daurade, proche du parc de la Maourine ou Bourbaki à proximité des allées Jules Guesde. Ils sont recherchés pour leur espace tout en gardant la proximité avec le centre.
Bien connaître le marché locatif toulousain est indispensable pour identifier les quartiers à fort potentiel pour une division immobilière rentable. N'hésitez pas à vous faire accompagner par un avocat en droit immobilier local.
En conclusion, diviser son bien immobilier à Toulouse peut être une opération rentable à condition de bien étudier le projet et de sélectionner un emplacement stratégique. N'hésitez pas à prendre rendez-vous au cabinet afin d’être accompagné au mieux dans vos démarches.
Fort de plus de 25 ans d'expérience dans le droit de l'immobilier et de la construction, le cabinet Pascal Fernandez est un interlocuteur de choix pour vos dossier immobiliers sur Toulouse et sa région. Prenez rendez-vous !
