Vous êtes en recherche de logement et vous avez peur de vous faire avoir ? Acquérir un bien peut parfois représenter un risque, notamment en cas de découverte désagréable d’un vice-caché ou d’une malfaçon. Lors de la visite, certains détails peuvent échapper à des acheteurs débutants. En tant qu’avocat en droit de l’immobilier et de la construction à Toulouse et dans sa région depuis plus de 20 ans, je mets à votre service mon expertise pour vous aider à distinguer les bonnes affaires des mauvais coups. Voilà la liste des détails auxquels il est judicieux de prêter attention avant de se lancer dans l’offre d’achat !
Être regardant sur la qualité des matériaux utilisés
Lors de la visite d’un bien immobilier que vous vous apprêtez à acquérir, il est primordial de vérifier la qualité des matériaux utilisés, pour la construction comme pour les équipements. Il est assez fréquent de voir que certains matériaux bon marché ont été utilisés lors d’une rénovation préalable à la vente, dans le but de maximiser les profits de la part du vendeur. Cela peut se répercuter négativement sur la qualité de la construction et sur la longévité des équipements. Voilà pourquoi il est primordial de jeter un œil averti sur la qualité des matériaux utilisés pour certains éléments, tels que les fenêtres, les portes, les revêtements de sol, les murs et les plafonds, afin de s'assurer que ces éléments ont été construits pour durer.
Garder un œil sur la solidité du gros œuvre
La solidité du gros œuvre, c’est-à-dire l’ossature de la construction, doit être vérifiée avec la plus grande attention. Les fondations, les murs porteurs, les poutres et les dalles doivent impérativement être en bon état pour garantir la sécurité du bâtiment. Vérifiez si des fissures sont présentes sur les murs ou les plafonds (certaines d’entre elles peuvent indiquer des problèmes de fondation ou une mauvaise construction). Il est recommandé de faire appel à un expert en bâtiment pour évaluer la solidité du gros œuvre. En tant qu’avocat en droit d’immobilier et de la construction, je suis sur le terrain au quotidien, notament pour vous aider à apprécier l’état d’un bâtiment avant son achat.
S’intéresser à la performance énergétique
La performance énergétique est un critère de plus en plus important dans l’acquisition d’un bien immobilier. Il est judicieux de vérifier l’isolation thermique et phonique du bien que vous envisagez. Les fenêtres, les portes, les murs, le toit et le système de chauffage doivent être évalués pour estimer les coûts énergétiques à long terme et éviter des mauvaises surprises (notes de chauffage très salées, équipement à changer...)
Consulter les antécédents de la co-propriété
Si vous cherchez à acheter un bien immobilier en copropriété, il est essentiel de consulter les antécédents de la copropriété. Il s’agit des procès-verbaux et des comptes rendus d’assemblées générales, des devis de travaux, des procédures en cours, etc. Ces documents vous permettront de connaître la situation financière de la copropriété, les travaux en cours ou à venir (et la part qui vous incombe) les litiges éventuels et les décisions prises par les copropriétaires lors des dernières assemblées générales.
Connaître l’âge de l’immeuble et son histoire
Une bonne connaissance de l’immeuble dans lequel vous vous apprêtez à acquérir un bien est primordiale pour avoir toutes les cartes en main. Connaître son âge et son histoire peut vous aider à évaluer les risques liés à son acquisition. Les immeubles anciens peuvent cacher de très mauvaises surprises, des problèmes de non-mise aux normes de réseaux, des soucis de plomberie ou d’électricité, des infiltrations d’eau, etc. Il peut être aussi judicieux de s’informer sur l’histoire de l’immeuble, notamment sur les travaux qui ont été effectués, les aménagements réalisés et les événements qui ont pu impacter la qualité de la construction.
Anticiper les travaux à venir dans votre rue et dans votre quartier
Prendre en compte les travaux à venir dans votre rue et dans votre quartier est une idée qui vous soulagera de bien des tracas inattendus. Les travaux de voirie, les constructions à proximité ou les projets d’aménagement urbain peuvent grandement influencer la qualité de vie et la valeur de votre bien immobilier. Il est conseillé de se renseigner auprès de la mairie, de l’office du tourisme ou de la chambre de commerce pour connaître les projets en cours ou à venir dans votre quartier. Le bureau des cadastres peut également être un bon interlocuteur.
Connaître les options d’agrandissements
Pour être certain de pouvoir étendre ou développer votre bien immobilier dans les années à venir, vérifiez au préalable les options d’agrandissements possibles. Connaître les règles d’urbanisme en vigueur dans votre quartier et dans ville, les règles de copropriété et les limites de votre terrain est indispensable pour évaluer les options d’agrandissement et éviter de faire des plans sur la comète.
Comment réagir en cas de découverte d’une malfaçon ou d’un vice-caché après la signature ?
Si vous découvrez une malfaçon ou un vice caché après la signature du contrat de vente, il faudra réagir rapidement. Vous disposez d’un délai de deux ans à compter de la découverte du vice caché pour agir contre le vendeur. Contactez un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous accompagner dans les démarches à suivre. Le vendeur peut être tenu de réparer la malfaçon ou de rembourser une partie du prix de vente en fonction de la gravité du vice.
En prêtant attention aux détails tels que la qualité des matériaux, la solidité du gros œuvre, la performance énergétique, les antécédents de la copropriété et de l’immeuble vous pourrez limiter les risques et réaliser un investissement immobilier serein. Si malgré toutes ces précautions, vous rencontrez le moindre souci après la signature, prenez rendez-vous au cabinet. Fort de plus de 20 ans d’expérience dans le droit de l’immobilier et de la construction à Toulouse et dans sa région, je suis en mesure de gérer votre dossier. Prenez rendez-vous au cabinet !
